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Para quem tem 4 ou mais imóveis alugados
Quem pagou e quem atrasou, a cobrança com Pix e o recibo prontos para mandar pelo seu WhatsApp. O aluguel cai direto na sua conta.
Como funciona
A mensagem sai pronta, com multa e juros já calculados e o Pix na sua chave. Você manda pelo seu WhatsApp.
Viu o Pix no banco? Toque em “Recebi”: o recibo fica pronto, com o valor por extenso.
No aniversário do contrato, o painel calcula o reajuste pelo IGP-M ou pelo IPCA e deixa a mensagem pronta.
Dados de exemplo: pode clicar em tudo, sem cadastro.
Em breve: assistente no WhatsApp com IA, vistoria por fotos e contrato pelo celular.
Preço de fundador · 30 vagas
R$ 7
por unidade alugada, por mês
(cada kitnet, apartamento, casa ou sala conta como uma)
As 30 vagas de fundador vão para os 30 primeiros que cadastrarem o primeiro contrato, até 31/12/2026. Depois, o preço previsto é de R$ 12 por unidade alugada.
A turma de fundadores foi encerrada
R$ 12
por unidade alugada, por mês
(cada kitnet, apartamento, casa ou sala conta como uma)
Exemplo: 12 unidades são R$ 84 por mês.
Exemplo: 12 unidades são R$ 144 por mês.
A imobiliária cobra uma porcentagem de cada aluguel, todo mês. No Zelador, o preço é fixo por unidade alugada. Coloque os seus números:
Por mês e por ano
A imobiliária também anuncia o imóvel, escolhe o inquilino e faz a vistoria. Se você já cuida disso, pagar a taxa só para cobrar e dar recibo sai caro. Valores brutos, antes de impostos, sem contar os 30 dias grátis.
Você entra direto no painel e, em uns 2 minutos, vê a cobrança do seu próximo aluguel pronta.
Oi, eu sou o Luiz, criador do Zelador. Na turma de fundadores, você fala direto comigo no WhatsApp se alguma coisa não funcionar do jeito que você precisa.
Ficou alguma dúvida? Chame no WhatsApp do Zelador, (48) 99218-8792. Quem responde é uma pessoa.
O Pix cai direto na sua conta. Você confere no banco e toca em “Recebi”: o painel dá a baixa, gera o recibo e mostra quem ainda falta.
Não. O Pix da cobrança é da sua chave e cai direto na sua conta. O Zelador não toca no seu dinheiro.
Eles começam no dia em que você cadastra o primeiro contrato no painel. Nesse período você usa tudo sem pagar nada. Depois, a mensalidade é de R$ 7R$ 12 por unidade alugada, sempre de um mês inteiro: ela é cobrada todo mês no mesmo dia, a partir do dia seguinte aos 30 dias.
Cada proprietário só enxerga os próprios dados, guardados em São Paulo. A equipe do Zelador consulta os seus dados, imóveis, contratos e cobranças só para dar suporte e cobrar a mensalidade; na área da equipe, os chamados e os dados dos seus inquilinos (nome, CPF e contatos) não aparecem.
Não. As contas de impostos são estimativas para você conferir com o seu contador, e despejos e disputas continuam com advogado.
Nos 30 dias grátis você não paga nada. Depois, não há fidelidade nem multa: é só pedir pelo WhatsApp (48) 99218-8792 para encerrar. Antes de sair, você pode baixar uma cópia dos seus dados no próprio painel.
As mesmas contas do painel. Índices e regras atualizados em outubro de 2026.
Descubra o novo valor do aluguel e já receba a mensagem pronta para o inquilino.
Usamos o acumulado de 12 meses mais recente antes do aniversário do contrato: o IGP-M do mês anterior e o IPCA de dois meses antes, que é a prática mais comum. Se o seu contrato disser outra coisa, escolha "Outro percentual".
| Mês | IGP-M (FGV) | IPCA (IBGE) |
|---|
A partir de 2027, a pessoa física passa a recolher IBS e CBS se, no ano anterior, alugou mais de 3 unidades e recebeu acima do limite. Cada kitnet, apartamento, casa ou sala conta como uma. Veja onde você está.
Regra da Lei Complementar 214/2025 (art. 251) e dos regulamentos da CBS e do IBS (Decreto 12.955/2026 e Resolução CGIBS 6/2026, arts. 382 e 383): a pessoa física paga quando, no ano anterior, alugou mais de 3 unidades e recebeu mais de R$ 240 mil de aluguel, as duas coisas juntas. Os R$ 240 mil são de janeiro de 2025 e sobem todo mês com o IPCA: cerca de R$ 260 mil, pela nossa conta; o valor oficial ainda não foi divulgado. Pelo regulamento, cada unidade conta, mesmo sem matrícula própria. Com outros donos, cada um conta a receita pela sua parte (no imóvel do casal, é a nossa leitura do regulamento). O aluguel por temporada entra na soma; condomínio e IPTU não entram no valor do aluguel (art. 255). A partir de 2027, quem passar de 120% do limite no próprio ano, com mais de 3 unidades, já paga no mesmo ano. Imóvel em nome de empresa segue outra regra. A estimativa de 2033 usa carga de cerca de 8% sobre a base, depois do desconto de cerca de R$ 650 por mês em cada unidade residencial; a alíquota final ainda não foi fixada. Não substitui o seu contador.
30 dias grátis e sem cartão de crédito.
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